2015-07-13 - КБУ
Управління житловим комплексом за новим законодавством
1 липня 2015 року набрав чинності Закон України №417-VII «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Ним фактично руйнується існуюча монополія ЖЕКів на обслуговування будинків, натомість надається право жителям будинку самим вирішувати в який спосіб відбуватиметься управління будинком. Для прийняття такого рішення законодавці передбачили термін в один рік. Проте вже зараз ведеться безліч дискусій та спорів щодо шляхів реалізації реформи. Конфедерація будівельників України (КБУ) провела консультації з профільними громадськими організаціями та експертами по ключовим позиціям закону, які викликали найбільший резонанс в суспільстві. Зокрема, щодо регулювання перехідного періоду між існуючими нормами законодавства, коли провідну роль у ЖКГ відіграють ЖЕКи, та нормами прийнятого закону.
Спільно з Об’єднанням організацій роботодавців «Всеукраїнська конфедерація роботодавців житлово-комунальної галузі України» КБУ напрацювала єдину позицію у цьому напрямку та надає роз’яснення.
Якщо протягом року з дня набрання чинності цим Законом (тобто до 01.07.2016) співвласники не визначаться щодо форми управління житловим будинком, управителя визначатиме виконавчий орган місцевої ради.
До цього будинок має обслуговувати нинішня експлуатаційна організація.
Законом установлено, що управитель – це фізична особа - підприємець або юридична особа - суб’єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб. Закон не установлює спеціальних вимог до управителя. То ж на сьогодні ті експлуатуючі організації, які вже працюють на ринку та надають зазначені послуги, можуть виконувати функції управителя.
Таким чином питання щодо експлуатації раніше побудованих житлових будинків законодавчо врегульовано.
Управління новозбудованим житлом може здійснюватися такими способами:
1) шляхом створення ОСББ (установчі збори проводяться після державної реєстрації права власності на більш як половину квартир та нежитлових приміщень у будинку. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників);
2) через визначення управителя на загальних зборах (рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку).
Оскільки реалізація прав та обов’язків співвласників багатоквартирного будинку може здійснюватися лише після державної реєстрації прав власності на належні їм квартири та нежитлові приміщення, доцільно задля економії часу розпочинати підготовчі та організаційні заходи ще на етапі спорудження будинку.
Власники квартир та нежитлових приміщень до заселення житлового будинку обмежені у можливостях організації взаємодії, тому налагодження комунікацій для вирішення спільних питань експлуатації будинку може здійснювати замовник будівництва чи відповідна фінансова компанія.
При цьому було б доцільно попередньо визначити експлуатуючу організацію, що дозволило б забезпечити її участь (на добровільних засадах) у прийнятті в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта.
Одним із шляхів вирішення цього питання могло б бути передбачення у договорах про придбання квартир можливості доручення інвесторами замовнику або фонду фінансування будівництва організації заходів по визначенню відповідно до закону експлуатуючої організації, яка буде здійснювати всі функції по утриманню будинку відразу після прийняття його в експлуатацію.
Організація майбутніх співвласників та попереднє залучення управителя на завершальному етапі будівництва сприятиме забезпеченню своєчасної передачі як самого об’єкта, так і технічної документації, а також заселенню новобудов у максимально стислі строки та уникненню прогалини в їх експлуатації.
2025-12-19: Business Olimp Awards Будівельна премія-2025: підсумки відбору Будівельна премія-2025: підсумки відбору Підбито підсумки премії «Український Будівельний Олімп–2025». Професійною нагородою в цьому році відзначені забудовники та новобудови в наступних номінаціях BGV Development, Київ, Дебют в девелопменті за створення нової компанії для будівництва масштабних об'єктів комерційної та житлової нерухомості, а також девелопмента інфраструктурних об'єктів. ДК Futura Hata, Київ, Надійний забудовник: професійність, якість, своєчасність за реалізацію масштабних будівельних проектів, впровадження новітніх технологій, успішну інвестиційну діяльність. Товариство "Відважних", Київська обл., м. Ірпінь, Провідна будівельна компанія К |
2024-03-18: INTER BUILD EXPO Запрошуємо відвідати головну меблеву та будівельну виставки Запрошуємо відвідати головну меблеву та будівельну виставки 20 – 22 березня 2024, Київський міжнародний меблевий форум KIFF та InterBuildExpo МВЦ, Київ, Броварський пр-т, 15, пав.3 Бронювання безкоштовного запрошення для відвідувачів – та посиланням: http://www.invitation.kiev.ua/ Всі 3 дні виставки відвідувачів чекають: ?️Меблі для дому та офісу, світло ?️Усі напрямки будівництва, технології та новітні матеріали ⚙️Матеріали та компоненти для виготовлення меблів ?️Дизайнерські та архітектурні тренди та тенденції ?Насичена програма лекцій, дискусії та воркшопів ?Знайомства із найперспективнішими українськими виробниками, дизайнерами та архітекторами Дізнатись більше про програму - http://surl.li/rqglz Чекаємо вас в МВЦ, з 20 по 22 березня, |
2023-09-07: Commercial Property Інтенсив «Малоповерхове заміське будівництво: девелопмент у нових реаліях» стартує через два тижні. Реєстрація відкрита! Інтенсив «Малоповерхове заміське будівництво: девелопмент у нових реаліях» стартує через два тижні. Реєстрація відкрита! Тенденції сучасності вносять свої корективи в усі галузі життєдіяльності людини. Тому, щоб залишатися конкурентоспроможними й успішними в нових реаліях, фахівцям будівельного сегменту ринку необхідно постійно освоювати нові знання та підвищувати кваліфікацію. Зокрема, оскільки однією з тенденцій в Україні, як і в усьому світі, є зростання попиту на будівництво житла на околицях мегаполісів, із 13 вересня стартує 4-денний інтенсив «Малоповерхове заміське будівництво: девелопмент у нових реаліях». Програма, яка триватиме з 13 до 16 вересня, орієнтована на підготовку фахівців у галузі нерухомості з малоповерхового будівництва, на надання знань, умінь і навичок з питань підготовки й ухвалення стратегічно важливих рішень щодо аналізу, концепції, інвестування, створення, реалі |
2023-07-15: Commercial Property Запрошуємо на сертифікаційний курс «Девелопмент нерухомості». Старт - 27 вересня! Запрошуємо на сертифікаційний курс «Девелопмент нерухомості». Старт - 27 вересня! Відома народна мудрість каже: вік живи – вік учись. І нині у складні часи так важливо вдосконалювати свою кваліфікацію. Тому що саме зараз понад усе необхідно значно підвищити витривалість і здатність виживати й адаптуватись до будь-яких умов. Особливо важливо це для тих, хто вже має за своєю спиною професійні здобутки та відповідальність за справу й людей. Тоді, зустрічаючи нові виклики, ви зможете розширити особистий простір і збудувати платформу для нових перемог. У нерухомості таким інструментом для розвитку професіоналів на ринку вже кілька років є єдиний в Україні Сертифікаційний курс «Девелопмент нерухомості».&nbs |
2023-07-15: Vartis Вплив будівельної галузі на ринок металопрокату Вплив будівельної галузі на ринок металопрокату Ринок нерухомості продовжує позитивний рух: будівництво відновлюється, будинки здають в експлуатацію. За даними НБУ, підприємства будівельної галузі вперше за півтора роки заявили про покращення ділових очікувань. Цьому сприяє сезонний фактор, відновлення енергосистеми, поступове поновлення роботи більшості вітчизняних виробників будівельних матеріалів та пожвавлення попиту. Пожвавлення будівельної галузі За даними Lun.ua, станом на червень 2023 року, в порівнянні з довоєнним періодом, 82% житлових комплексів у Києві вже відкрили продажі квартир у новобудовах, по Київщині цей відсоток трохи менший – 79. Це свідчить про те, що забудовники поступово продовжують започатковувати нові житлові проекти. Що стосується відновлення будівництва, то статистика трохи менша. Т |
2023-01-23: Business Olimp Awards Названо лауреатів будівельної премії - 2022 Названо лауреатів будівельної премії - 2022 Підбито підсумки премії «Український Будівельний Олімп - 2022». Професійною нагородою відзначені столичні та регіональні будівельні компанії та новобудови До Експертної Ради премії входять представники професійних спілок та асоціацій підприємців, ріелторів, фахівців з нерухомості. Відбір лауреатів премії здійснюється методом експертних оцінок. Основними критеріями відбору є репутація компанії у професійній спільноті; наявність інновацій, технічних та технологічних нововведень; виконання зобов'язань перед клієнтами; нові проекти, програми, об'єкти житлової нерухомості. За підсумками року серед операторів та об'єктів вітчизняного будівельного ринку премією у певних номінаціях відзначені такі забудовники та новобудови. BudCapital, Київ, Провідний девелопер Київщини. Стрімкий розвиток та масштабне будівництв |
2022-05-23: Commercial Property Виробництво та постачання будівельних матеріалів: час будувати! Виробництво та постачання будівельних матеріалів: час будувати! Будівельна галузь поступово відновлює роботу. Попри ризики та складнощі, оживає все більше будівельних майданчиків. Наприклад, якщо місяць тому роботи велись на 160 житлових комплексах, то нині їх майже 430 по всій Україні. А коли почнеться програма будівництва житла для вимушено переміщених осіб, то обсяги ще зростуть. Не кажучи вже про чималі обсяги іншої нерухомості, яка потребує відновлення. Чи зможуть виробники та постачальники будівельних матеріалів задовольнити такий попит? Що відбувається в цьому секторі нині, як працюють та з якими складнощами стикаються виробники і постачальники (сировина, працівники, логістика), як їх вирішують, що буде з цінами – запрошуємо представників ринку до відкритої дискусії! Коли? 24 травня о 15-00. Де? Онлайн-формат (zoom). Організатор: Commercial Property. Для участі у зах |
2022-02-21: Спроєктуй свій унікальний об'єкт та покажи, на що здатна твоя команда у змаганні GO buildit 2022! Спроєктуй свій унікальний об'єкт та покажи, на що здатна твоя команда у змаганні GO buildit 2022! GO buildit - це мультидисциплінарне змагання з віртуального будівництва для команд студентів будівельних, архітектурних та інженерних спеціальностей. На команди чекає: Розробка власного проєкту, в умовах, наближених до реальних Робота з інструментами інформаційного моделювання будівель та споруд Презентація проєкту замовнику https://go.buildit.org.ua/?utm_source=google_adwords&ut |
2022-01-22: Business Olimp Awards Будівельна премія-2021: підсумки відбору серед забудовників Будівельна премія-2021: підсумки відбору серед забудовників У cічні цього року стали відомі Лауреати премії "Український Будівельний Олімп-2021". Професійною нагородою за підсумками минулого року відзначено наступні девелоперські та будівельні компанії В Експертну Раду премії входять представники професійних спілок та асоціацій підприємців, ріелторів, фахівців з нерухомості. Відбір Лауреатів премії здійснюється методом експертних оцінок. Основними критеріями відбору є репутація компанії в професійному співтоваристві; наявність інновацій, технічних і технологічних нововведень; виконання зобов'язань перед клієнтами; нові проекти, програми, об'єкти житлової нерухомості. Серед вітчизняних забудовників премією в певних номінаціях відзначені наступні девелоперські та будівельні компанії. Інтергал-Буд, Київ, Забудовник року. Досвід, професіоналізм, відповідальність -- |
2022-01-20: Автор Ігор Вихристюк Биологическая очистка стоков и вод Биологическая очистка стоков и вод Биологическая очистка стоков применяется с XIX века. Был разработан новый метод очистки сточных вод, который произвел революцию в этой области: процесс с использованием активного ила (зачастую используется формулировка "активированного ила"). Этот процесс был впервые разработан британским ученым Эдвардом Арденом в 1914 году. Арден обнаружил, что если добавить аэробные бактерии в сточные воды и аэрировать смесь, бактерии будут разрушать органические вещества в сточных водах быстрее и эффективнее, чем в капельном фильтре. Этот процесс был назван «активным» илом, потому что бактерии «активировались» аэрацией. Позже этот процесс был усовершенствован другими британскими учеными - Ардерном и Локеттом, которые разработали метод повторного использования ила из процесса очистки путём возвращения его обратно в аэрот |
2021-12-20: Business Olimp Awards Будівельна премія-2021: підсумки відбору серед новобудов Будівельна премія-2021: підсумки відбору серед новобудов У грудні стали відомі результати відбору премії "Український Будівельний Олімп-2021". На столичному та регіональному ринку житла премією у певних номінаціях відзначено нові житлові комплекси, що відповідають сучасним стандартам якості, комфорту та благоустрою КИЇВСЬКІ НОВОБУДОВИ ЖК Причал 8, Сучасний еко-простір для комфортного життя та відпочинку -- за вдале розташування на березі озера, облаштування набережної та пляжу, а також за різноманітність квартирних планувань, вигідну програму інвестування, наявність системи «розумний будинок» та підземного паркінгу. ЖК 4U, Проект року. Інвестиційна привабливість та вигідні умови придбання -- за сучасний дизайн, багаторівневі форми, панорамне скління, інтегровані |
2021-12-09: Business Olimp Awards Переможці премії серед регіональних будівельників та новобудов Переможці премії серед регіональних будівельників та новобудов У листопаді визначено Лауреатів премії «Український Будівельний Олімп – 2021». На регіональному ринку житла професійною нагородою відзначено наступні девелопери, забудовники та новобудови До Експертної Ради премії входять представники професійних спілок та асоціацій підприємців, ріелторів, фахівців з нерухомості. Відбір лауреатів премії здійснюється методом експертних оцінок. Основними критеріями відбору є репутація компанії у професійній спільноті; наявність інновацій, технічних та технологічних нововведень; виконання зобов'язань перед клієнтами; нові проекти, програми, об'єкти житлової нерухомості. Серед регіональних компаній та новобудов премією відзначені наступні девелопери, забудовники та житлові комплекси. Регіональні компанії Blago developer, Івано-Ф |
2021-12-01: Business Olimp Awards Переможці премії серед новобудов Переможці премії серед новобудов У листопаді визначено Лауреати премії «Український Будівельний Олімп – 2021». Професійною нагородою відзначено нові житлові комплекси Києва та Київської області Столичні новобудови ЖК Академ-Квартал, Київ, Комфортне якісне житло за доступними цінами В Академмістечку столиці зводиться масштабний комплекс із 9 будинків різної поверховості, витриманих у єдиному архітектурному стилі, з яскравими оформленими фасадами. Неподалік знаходиться ліс, а всередині комплексу зводяться алеї для прогулянок, спортивна воркаут зона, зелені місця відпочинку з авторським ландшафтним дизайном. Серед переваг цього житла – близькість розвиненої міської інфраструктури та зручна транспортна розв'язка. Крім того, у комплексі передбачено власну інфраструктуру. У комерційних приміщеннях перших поверхів будівель зробл |
2021-11-26: Business Olimp Awards Лауреати премії серед будівельних компаній Лауреати премії серед будівельних компаній У листопаді визначено переможців премії «Український Будівельний Олімп – 2021». Професійною нагородою відзначені девелопери та забудовники Києва та Київської області До Експертної Ради премії входять представники професійних спілок та асоціацій підприємців, ріелторів, фахівців з нерухомості. Відбір лауреатів премії здійснюється методом експертних оцінок. Основними критеріями відбору є репутація компанії у професійній спільноті; наявність інновацій, технічних та технологічних нововведень; виконання зобов'язань перед клієнтами; нові проекти, програми, об'єкти житлової нерухомості. Серед забудовників Києва та Київської області відзначені наступні девелоперські та будівельні компанії. Інтергал-Буд, Київ, Забудовник року. Досвід, професіоналізм, відповідальність Інтергал-Буд – будівельна комп |
2021-08-25: Business Olimp Awards Кращі забудовники та новобудови 2021 року Кращі забудовники та новобудови 2021 року У серпні підведені попередні підсумки премії «Український Будівельний Олімп-2021». Професійною нагородою відзначені столичні і регіональні будівельні компанії та новобудови. В Експертну Раду премії входять представники професійних спілок та асоціацій підприємців, ріелторів, фахівців з нерухомості. Відбір Лауреатів премії здійснюється методом експертних оцінок. Основними критеріями відбору є репутація компанії в професійному співтоваристві; наявність інновацій, технічних і технологічних нововведень; виконання зобов'язань перед клієнтами; нові проекти, програми, об'єкти житлової нерухомості. Будівельні компанії КИЇВ. У номінації «Забудовник року. Досвід, професіоналізм, відповідальність» нагороджено компанію Інтергал-Буд, яка зводить зараз |